Die Sache mit der Bankenauswahl bei der Baufinanzierung
300, 400 oder gar 450 Banken im Vergleich für die Baufinanzierung. Das liest man des Öfteren bei Anzeigen oder auf diversen Plattformen für Immobilienkredite. Vielfalt ist eine tolle Sache. Denn: Es schadet nicht, aus einem großen Pool an Banken auswählen zu können. Die große Anzahl an Mitbewerbern am Markt für Baufinanzierungen sorgt für einen Wettbewerb, der allen Verbrauchern zugutekommt. Banken konkurrieren bei Baufinanzierungen untereinander und buhlen mit den besten Konditionen um Kunden. Konkurrenz belebt bekanntlich das Geschäft… Doch was ist wirklich dran an dieser großen Bankenauswahl?
Ja, es gibt tatsächlich so viele, potenzielle Kreditgeber für deine Baufinanzierung
450 Banken: Das ist in der Tat eine ganze Menge. Tatsächlich gibt es in Deutschland mehr als 450 Kreditinstitute. Laut der Deutschen Bundesbank sind es sogar weit mehr, als nur die 450 angepriesenen Banken. Die Bewerbung einer großen Bankenauswahl bei der Baufinanzierung stimmt also. Doch wie kommt diese Zahl überhaupt zustande?
Die Summe aus „Vielen“
Tatsächlich kommt für deine Baufinanzierung eine solch große Anzahl an Banken nur in Frage, wenn man alle Banken, Versicherungen und die Zweigstellen der Sparkassen und Volksbanken mit einbezieht. Das bedeutet zum Beispiel: Wenn du eine Immobilie in Harburg erwerben möchtest, so steht dir die Sparkasse Harburg-Buxtehude für die Baufinanzierung sicherlich für ein Angebot zur Verfügung. Und auch die Sparkasse Berlin. Aber: Bei Sparkassen herrscht das sogenannte Regionalitätsprinzip. Daher wird dich die Sparkasse Berlin, auf die an deinem Wohnort oder die am Ort des Kaufobjekts zuständige Sparkasse verweisen.
Ergebnis: Du hattest 2 potenzielle Banken zur Auswahl. Nach Prüfung der regionalen Zuständigkeiten fällt jedoch eine Bank bereits aus der Auswahl möglicher Kandidaten weg. Und dabei wurden noch nicht die Annahmekriterien zur Kreditvergabe, bei der nicht zuständigen Bank geprüft.
Das Muster dahinter
Das soeben beschriebene Beispiel lässt sich auf eine Vielzahl von Vorhaben übertragen. Das bedeutet konkret für dich: Theoretisch sind 450 Banken im Vergleich für die Baufinanzierung vorhanden. Doch praktisch wird davon nur ein Bruchteil übrig bleiben. Das bedeutet natürlich nicht, dass du die Anzahl an möglichen Kreditgebern für deine Baufinanzierung lediglich an einer Hand abzählen kannst. Die hohe Anzahl an beworbenen Banken einzubeziehen, ist für den Vergleich deiner Baufinanzierung jedoch praktisch nicht machbar. Sowohl von den Regularien und Richtlinien der einzelnen Kreditinstitute, als auch von der daraus aufkommenden Arbeitslast eines Beraters für Baufinanzierungen. Ein Vergleich der Angebote von mehr als 450 Banken würde so viel Zeit benötigen, dass das von dir zu erwerbende Objekt, im schlimmsten Fall bereits an einen anderen Interessenten verkauft wäre, noch bevor du alle Angebote in den Händen halten würdest.
Wie viele Banken für deine Baufinanzierung wirklich in Frage kommen
Dass die Offerte mit 450 potenziellen Banken für deine Baufinanzierung eher werbewirksam als praktisch umsetzbar ist, haben wir nun geklärt. Doch wie groß ist denn nun die Anzahl an möglichen Kreditinstituten, um ein Angebot für deine Baufinanzierung zu erhalten?
Diese Frage lässt sich, ohne ein konkretes Vorhaben zu kennen, nur schwer beantworten. Neben den bekannten Direktbanken (DKB, ING, DSL-Bank u.v.m.) und einigen Versicherungsgesellschaften, bleiben noch die regional tätigen Sparkassen, Volksbanken, sonstige Regionalbanken und überregional tätige Kreditinstitute. Bereits hier ist eine große Auswahl an Geldgebern für deinen Immobilienkredit vorhanden, sodass du in der Praxis den Bestand von mehr als 450 Banken für ein Angebot, normalerweise gar nicht benötigen wirst.
Um dir doch eine konkrete Aussage mit auf den Weg geben zu können:
In der Regel kann angenommen werden: Bei guter Machbarkeit deines Vorhabens, ordentlicher Eigenkapitalquote (20 % des Kaufpreises + Kaufnebenkosten) und guter Bonität sollten etwa 20 Kreditinstitute in der Auswahl bleiben. Im Anschluss an das Sichten der angebotenen Konditionen dieser Banken, stehen dann meist noch 3 Banken im Raum, unter denen dich ein Vermittler für Baufinanzierungen wählen lassen wird. Am Ende wirst du dich dann höchstwahrscheinlich für die Bank mit den besten Konditionen entscheiden.
450 Banken für die Baufinanzierung – Fazit
Mit einer großen Bankenauswahl wird vielerorts geworben. Und in der Tat stehen theoretisch bis zu 450 Banken (in Zukunft wohl gar mehr) für deine Baufinanzierung zur Auswahl. In der Praxis sind diese Zahlen für den individuellen Fall jedoch meist Augenwischerei. Mein Tipp: Orientiere dich bei der Auswahl eines Vermittlers nicht an der Anzahl der angepriesenen Kreditinstitute, sondern lass dich vielmehr von der Kompetenz und Zuverlässigkeit deines Beraters überzeugen.
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